Local En venta Cuesta de San Vicente 34, Argüelles

• 142m²

Estupendo local, en plena Cuesta de San Vicente, con mucho tránsito de peatones y tráfico rodado (pasan 8 líneas de autobuses por delante de la puerta).
¡Seguro que encaja para tu negocio!

Como clientes potenciales, además de las personas que viven en el barrio y las que trabajan en él, están los turistas que se desplazan diariamente pues, está situado entre la estación de trenes de Príncipe Pío y Plaza de España (c/ Gran Vía) y ubicado cerca de varios hoteles (The Social Hub Madrid, Jardines de Sabatini Apartosuites, Hotel Príncipe Pío, etc.).

Si ya tienes tu cartera de clientes y, lo que necesitas son buenas comunicaciones, las tienes: metro, autobuses, trenes y, si van en coche: M-30, A5 y A6, además, hay parking público 24h a pocos metros. Doy más detalles unos párrafos más abajo.

Como ves, ¡TODO SON VENTAJAS!
Última actividad: más de 20 años como oficina.

El local se encuentra en buen estado; las fotos son actuales. Cuenta con seis Splits de aire acondicionado con bomba de calor, termo eléctrico, gran cantidad de enchufes (incluso de toma de datos y antena de TV y R), iluminación en todas las estancias (la mayoría led), estupendo cuadro eléctrico, ventanas de aluminio blanco y cierre eléctrico.

Tiene cuatro estancias bien diferenciadas que, según sea tu actividad, podrás destinar a: atención al cliente, zona de venta, oficina, sala de reuniones, open space, almacén, archivo, etc.
Se distribuye en dos plantas: baja y sótano (ver planos y fotoplanos).

Planta baja:
Acceso desde la calle, zona exterior diáfana (actualmente con mampara de cristal).
En parte central: aseo (con ventana), cuarto de limpieza y escaleras.
Al fondo, estancia diáfana con dos ventanas.
La altura es de 3,63 m. Incluye falso techo (66 cm.) y suelo técnico (20 cm.). Medidas aproximadas.

Planta sótano:
Dos estancias amplias (una de ellas con ventana), office (con ventana) y cuarto de baño (con plato de ducha).
La altura es de 3,43 m., incluye falso techo (18 cm.) Medidas aproximadas.

Edificio del año 1950 (según Catastro), con ITE favorable del año 2020.
Cuota de comunidad: 165,74 €. IBI 2025: 655,80 €. Tasa Gestión Residuos 2025: 210,15 €

Comunicaciones:
Próximo a las estaciones de metro y tren Príncipe Pío (líneas 6, 10, Ramal y trenes C-7, C-10, MD, Reg.exp.) y Plaza de España (líneas 2, 3 y 10). Autobuses de la EMT y de “Los Verdes”: 25, 33, 39, 41, 46, 62, 75, 138,158, C1, C2, N18, N19, N20, NC1, NC2, SC1, SC2, 523, N501, N502, N503, N905, SE832.
Si te mueves en coche, rápido acceso a M-30, A5 y A6.

Gastos e impuestos:
- NO cobramos honorarios al comprador.
- Al precio de venta, 500.000 €, hay que añadir el 6% de ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales).
El precio con impuestos es: 500.000 € (Precio de venta) + 30.000 € (6% ITP) = 530.000 €
- No están incluidos los gastos de Notaría y Registro de la Propiedad.

DISPONIBLE PARA QUE EMPIECES YA MISMO CON TU PROYECTO DE NEGOCIO.
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Los datos facilitados son informativos, no tienen carácter de certificado ni, contractual.

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MKI Madrid Kapital Inmobiliaria, fundada por Roberto Martín Fernández, Agente Inmobiliario con formación en los años 2004-2005 y experiencia desde 2005, inscrito en el RAIN (Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunidad de Madrid) con el número 000777/23.

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